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房产租赁避坑?新手需要知道以下几件事

2021-12-02 14:34科技 人已围观

简介房产租赁对于新手来说是比较重要的,因此了解房产租赁的相关知识也是重要的。如何快速有效租房,合理避坑,杭州壹墅房地产接下来会详细介绍 首先要知道自己要住什么房子预算范围...

房产租赁对于新手来说是比较重要的,因此了解房产租赁的相关知识也是重要的。如何快速有效租房,合理避坑,杭州壹墅房地产接下来会详细介绍

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首先要知道自己要住什么房子预算范围:租前思考一下预算范围,不用设低,只需设高,例如2000以内,然后按1500左右开始找房,相信我:几乎每个房东或中介都会推荐比你预算高的房子。通勤距离:对于打工者来说,首推距离公司3公里以内的房子,因为离公司近真的能提升幸福指数,早上可赖床半小时,晚上可多休息1小时,工作娱乐两不误,忙碌放松两结合。对于留学的学生党来说,可以询问学长及学姐的意见,因为不同学校不同专业的课程安排不同,比如某些大学课程开设在晚上,这时候就需要考虑到地铁、公交的运行时间,选择交通便捷的房源是学生们的主要选择。整&合租:整租要考虑户型条件、空间大小、家电多少;合租则要考虑室友情况、公共卫生、费用分配;总的来说,整租比较自由但贵,合租比较便宜但杂。房间朝向:众所周知‘朝南佳,朝东次之,朝西更次,朝北差’,涉及朝西或朝北的房子都要谨慎租住,不然很可能出现夏天被热死、冬天被冻死的情况。阳台/飘窗:阳台的作用就是晾晒衣物,飘窗的作用是遥望远方、放松身心,这两样都是租房的重要考量因素,租房时务必要关注。那么如何找房:市面上的租房平台有:贝壳找房、自如公寓、优区生活、58同城等,豆瓣小组虽然不是租房平台,但也是个找房的好地方。再者就是确认房东真实信息:现在的假房东特别多,会用假的证件骗你,然后让你交一年或者半年的押金。被房东骗的典型例子如下:房东造假,一年房租说“白白”。小王看中了一条租房信息,为保险起见,小王还通过中介,在“房东”的陪同下,实地查看该房源,觉得十分满意,“房东”不只提供了身份证,而且还有这套拆迁安置房的分房房票。双方当即与房东签订了一年的租房协议,并一次性付清了全年的房租。可入住不到一个月的时间,一位自称是真正房东的中年人吴某找上了门,而且还声称自己从未将该房出租。真假房东,不是靠各种识别技巧的,你的技巧再多,也多不过假房东,在识别正确的房东时,主要是识别证件,其他为辅助。然后就是识别“二房东”身份信息:通俗意义上,"二房东"是指先从原房东手里租下整套房子,然后再整体或分房转租给他人,从中获利者被称之为"二房东"。二房东的属性非常复杂,很难一言以蔽之 。有的和大家一样都是年轻人、有正当职业的。也有卷了三个月的房租跑路的。所以发生被二房东骗钱的案例也不再少数。

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签合同的注意事项:合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议,具有法律效力。签约对象:正式签约前,要询问清楚是跟谁签约?是房东还是中介又或者二房东,若是跟二房东签约要看到原租赁合同,了解他/她是否有二次出租资格,尽量讨要原房东电话,直接询问房东本人。房屋维修:房内无损坏,可签字入住,房内需维修,等修好再签约;不要听信他们的口头承诺,要是现在不修好,入住后指不定拖到什么时候。还有,房屋维修一般是房东的责任,这点要在合同里体现。缴费问题:房租多少,押几付几,每个月什么时候交,水电是商用还是民用,物业费多少,WiFi费多少,还有别的费用吗?这些都要问清楚,落实到合同里。违约事宜:合约期限内,租客提前退租,需赔偿多少违约金,同样,房东提前收回房屋,需赔偿多少违约金。还有,双方需遵守的条规应当要同样多,违约判罚的程度要差不多,这才是合格的租赁合同。租客转租:市面上的房源基本要求签约一年,而我们工作不顺或许难免跳槽,换地再租则成了不可避免。是否能转租,转租需要什么条件,这一点要问清楚,不要口头约定,务必写进合同里。养宠物:租前问清能否养宠物,别不问就直接养,否则后期指不定会出现纠纷。合同附件:有些房东会要求身份复印件作为合同附件,为了保障自己的身份信息安全,务必要在复印件前后印上“只供租房使用”。

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