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动迁居民纠结一年多: 我的房产证为什么不好用?

2021-03-19 09:03房产 人已围观

简介自己住了10多年的房子,产权证竟出了问题?家住普兰店区安波街道的程黎这一年多常常拿着自己的《房屋所有权证》反复看。这上面白纸黑字写着所有权人是程黎,可当地不动产登记...

  自己住了10多年的房子,产权证竟出了问题?家住普兰店区安波街道的程黎这一年多常常拿着自己的《房屋所有权证》反复看。这上面白纸黑字写着所有权人是程黎,可当地不动产登记中心的工作人员却告诉他“你这个证在这里不好用”,因为这个《房屋所有权证》上的土地使用证号在当地查询不到。从2019年开始,他反复地找普兰店区安波街道办事处、普兰店区自然资源分局安波国土资源管理所、大连市不动产登记中心普兰店分中心,至今还是一头雾水。查不到自己土地使用证号,就意味着手里的房产证是废纸一张,不能转让和交易。难道当年安波镇政府(现改称为普兰店区安波街道办事处)下发的房产证是假的吗?带着这个疑问,程黎向大连日报新闻热线多年,竟不知道房产证有问题

  程黎的房子是个3层小楼。他说,2000年的时候,安波街道要修建温泉广场。为安置20户当地动迁户,当时的安波镇政府在2000年6月的时候出台了一个《关于建温泉广场和居民小区拆迁安置的实施细则》的补充规定。镇政府给这20户动迁居民批了一块地建设动迁安置小区,允许他们根据相关规定在政府提供的楼基地上盖2至4层的新房子,并免收一切建设手续费。

  2007年5月,程黎花费50多万元,在安波街道杨屯村建起了建筑面积为297平方米的3层砖混楼,当年10月入住。2008年7月,普兰店村镇建设办公室给他发放了《房屋所有权证》:普房权证,2008字第15020023。里面的土地使用证号为:普安2008,字第:15072号,使用性质为“住宅”、所有权性质为“私有”。

  “要不是邻居过户转让时遇到了阻碍,我都想不到房产证还能有问题。”程黎告诉记者,2019年,一位与他同样情况的邻居去办理过户转让时,不动产登记中心的工作人员说,房产证上的土地使用证号在土地部门查不到。消息传来,程黎和众多动迁户才明白,房产证发放同时应该有配套的土地使用证,但是当时政府部门并没有给他们发放。而没有土地使用证,房屋就没法进行交易和过户。这个消息让程黎整晚睡不着觉。

  “如果房产证是假的,那就是废纸一张,我这房子还能继续住吗?会不会哪天被当成违建拆除了?” 自2019年11月开始,程黎踏上了艰难的维权之路。他首先找到当时给他办理房产证的姓于的工作人员,此时这位工作人员已调离了原岗位。这位姓于的工作人员坚称,自己当时给办理的是正规的房产证。至于为什么没有一同办理土地使用证,他并没有给出明确的理由。

  从2019年11月到2021年3月,程黎在安波街道信访、城建、管理办公室及普兰店区自然资源分局安波国土资源管理所、大连市不动产登记中心普兰店分中心等多个部门间来回奔走。“他们只是说缺少相关证件,缺少了我们可以去办,可是怎么办,需要什么手续,却没人跟我们说。” 3月9日,在普兰店区安波街道程黎家附近,三位有同样遭遇的住户向记者表达了他们的忧虑。程黎说,像他家这样的情况,在当地一共有20户。2019年11月,几户居民曾一起到安波街道信访部门上访,工作人员让他们回去等消息。但事情过去一年多了,并没有得到有效解决。

  对此,安波街道办事处答复,当地城建部门将其提供的房产证复印件送到当时房产证办理部门查询真伪,经认定真实有效,具有合法审批手续。此事已向分管领导汇报,并已告知程黎本人。对这一回复,程黎及其他动迁户并不认同。他们说,街道说真实有效,但是交易过户时拿不出土地使用证,谈何有效?

  现场调解,相关部门明确“房产证是线日,记者来到安波街道办事处。13时,在街道办事处信访接待室内,多个部门的相关负责人坐在一起介绍情况。普兰店区自然资源分局安波国土资源管理所一位负责人说,程黎家的土地使用证没有查到,属于历史遗留问题,只能去询问当时的办证人员。安波街道城市管理办公室一位负责人表示,房产证肯定是真的,“我们在不动产登记中心的城建档案馆里查到了他家房产证的原始档案了,我可以负责任地保证,他的《房屋所有权证》合理合法,真实有效,但是这种房产证只可以在本村居民之间交易买卖,非本村户口的人不能购买过户”。

  在大连市不动产登记中心普兰店分中心,一位负责人告诉记者,当年的《房屋所有权证》和《土地使用证》本该是共同下发的,但有些动迁户却只拿到了《房屋所有权证》。“现在《房屋所有权证》与《土地使用证》已合二为一了,对于这种没有《土地使用证》的情况也不难处理,只要向安波街道办事处说明原因并出具一份缺少《土地使用证》的证明就可以。”

  安波街道办事处相关负责人表示,街道可以出具证明。但是这些动迁户如果要二证合一,换成不动产证,需要先进行测绘。宅基地地籍数据调查是2014年才开始的,由大连市自然资源局普兰店分局牵头的“宅基地地籍数据调查”工作,安波街道的所有楼房均未采集数据。现在程黎如果要测绘,他们会帮助联系第三方测绘机构,但是费用需要程黎自行承担。

  程黎表示,测绘要交1000多元钱,这笔钱不应该由动迁户出。他拿出了《关于建温泉广场和居民小区拆迁安置的实施细则》的补充规定,上面有一句表述:“免收一切建设手续费用。”

  安波街道办事处相关负责人表示,他们下一步会询问当时的办证人员,调查了解没有办理《土地使用证》的原因,为程黎及其他居民一起解决历史遗留问题,并积极联系第三方测绘机构。至于测绘费用问题,安波街道正在函询大连市自然资源局普兰店分局能否对未测的村民住宅给予补测,并且自然资源局也正在和测绘部门沟通。截至记者发稿前,在街道的协调下,普兰店区不动产登记中心已经给程黎出具了《房屋所有权证》真实有效的相关证明。

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